选择写字楼的那些“潜规则”

      作为企业，经营场地的租赁成本，是很大一项支出，考虑到现状和未来的发展，在驻地选择上，究竟有哪些值得考虑的条件？在众多写字楼中，哪种才具有更高的可选性？对此，业内人士提供了以下一些干货：

       一、区位配套起决定性作用

      大厦坐落的位置、周边地铁配套以及大厦的结构等等，这些几乎是不可逆的。一座大厦先天拥有的区位和设施、配套，对大厦的品质是有决定性作用的。有着通畅交通和丰富高质的商业配套的写字楼，往往会在同类写字楼中占到了**优势，对于租赁客户的经营和发展来说，都是一笔隐形的财富。

      二、性价比、附加值是品质的前提

      降低租金固然可以吸引大批的客户入住，但写字楼市场的正常运转是不能以降低租金为手段的。要想从根本上提高自身影响力，赢得优质客户，就要提高大厦的性价比、附加值。一栋优质写字楼的物业管理非常重要，物业管理公司档次高低，直接决定着大厦未来在市场上的口碑以及长远的大厦品质。

      三、统一招商利于稳定发展

      业内人士表示，从目前写字楼出租市场各种形态物业发展来看，小业主完全持有大厦产权、开发商与小业主共同持有物业产权的形式弊端暴露的越来越多，有的写字楼在出售后就任由小业主自己往外出租自己的物业，小业主在向外出租的时候一般不大会考虑租户的品质，只要在价格上能谈拢就行，这样会使得写字楼内的企业参差不齐，品质高中低档次杂乱无章，物业管理非常困难，久而久之这栋大厦的整体品质就会下降。